Grundlage für die detaillierte Massnahmenplanungen
Bei der Zustandsanalyse werden die sichtbaren Gebäudeteile durch die Bauexperten erfasst und beurteilt.
Dabei hat die Verwendung unterschiedlicher Baukonstruktion und Baumaterialien hat einen grossen Einfluss auf die Restlebensdauer, welche individuell für jedes Gebäude erfasst werden müssen.
In einer detaillierten Zusammenfassung wird der Zustand der einzelnen Bauteile dokumentiert und beschrieben.
Auf dieser Grundlage kann die die längerfristige Erneuerungsplanung einer Immobilie erfolgen.
Grundlagen für Zustandsaufnahme:
- Stockwerkeigentum – Stockwerkeigentümerreglement für die Abgrenzung von Miteigentum und Sonderrecht.
- Stockwerkeigentümerversammlung – bestehen protokollierte Entscheide für bauliche Massnahmen.
- Architekturpläne – für das Erfassen von Gebäudeflächen und Konstruktionen.
- Bauingenieurpläne – für die statische Überprüfungen von Bauteilen.
- Installationspläne – Leitungsführungen von Elektro-, Lüftung-, Heizung- und Sanitärleitungen.
- Elektroinstallation – wann erfolgte die letzte Sicherheitskontrolle? Wurden Auflagen gemacht?
- Kanalisation – wann erfolgt die letzte Reinigung? Liegen Spülprotokolle allenfalls TV-Aufnahmen vor?
- Werkleitungen zu den Gebäuden – ist der Zustand von Elektro-, Wasser-, Kanalisations-, Medien- und falls vorhanden Fernleitungen bekannt?
- Behördliche Auflagen für – Brand- oder Lärmschutz, Luftreinhaltung, Sanierung Kanalisationsleitungen, Denkmalpflege?
- Erfolgte Sanierungsmassnahmen – Auflistung der Massnahmen der letzten 10 bis 15 Jahre?
- Altlasten – Informationen zu bekannten belasteten Materialien.
Bestandesaufnahme vor Ort:
Erfassen des baulichen Zustandes der Liegenschaft anlässlich eines Rundgangs mit den Gebäudeeigentümern, der Bewirtschaftung oder der Verwaltung.
Optische Prüfung und Erfassung der zugänglichen und sichtbaren Bauteile:
- Gebäudezustand allgemein
- Gebäudestruktur mit Fassaden- und Dachkonstruktion
- Haustechnische Installationen
- Liftanlage
- Wassereintritte und Feuchtigkeitsprobleme
- Baumängel und Sanierungsstau
Dabei werden keine Sondagen oder Materialprüfung vorgenommen, ausser dies sei entsprechend vereinbart.
Kennzahlen des Gebäudes erfassen
Bei unserer Zustandsanalyse werden die Kennzahlen des Gebäudes erfasst, Pläne gesichtet, geprüft, welche Bauteile zu welchem Zeitpunkt bereits erneuert wurden.
Anschliessend wird der aktuelle Zustand des Gebäudes durch einen Baufachmann analysiert.
Dabei werden die zugänglichen und sichtbaren Teile der Liegenschaft nur optisch geprüft und die Feststellungen in der Zustandsanalyse festgehalten.
Restlebensdauer bestimmen
Die Restlebensdauer wird mit dem Fachwissen des Bauexperten und unter Beizug der Lebensdauertabelle wurde gemeinsam vom Hauseigentümerverband und dem Mieterinnen- und Mieterverband erarbeitet und wird von den meisten Verbänden der Immobilien- und Versicherungsbranche zur Anwendung empfohlen.
Die Richtwerte basieren auf einer mittleren Material- und Arbeitsqualität bei normaler Beanspruchung.
Der Zustand einer Immobilie ist der erste Schritt und bildet die Grundlage für eine nachhaltigen Sanierungsplanung
Kostenlose Termin- oder Offertanfrage
Kostenloses Erstgespräch vereinbaren oder eine detaillierte und
unverbindliche Offerte per E-Mail oder Telefon anfordern.
